Elias Indrich Elias Indrich

Welcher Immobilienmakler ist der beste in Esslingen?

Der Immobilienmarkt in Esslingen zeigt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine dynamische Preisentwicklung. Durchschnittlich kosten Häuser 4.254 €/m² und Wohnungen 3.906 €/m². Entscheidend sind Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Stéphan Kocijan Real Estate bietet Ihnen eine präzise Bewertung und unterstützt Sie bei der optimalen Positionierung Ihrer Immobilie auf dem Markt.

Einleitung

Leidenschaft und Engagement als Erfolgsfaktor

Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung in Esslingen und Stuttgart, die sich in jeder Phase Ihrer Immobilientransaktion widerspiegelt – vom Ankauf über die Sanierung bis hin zur Vermietung. Unsere Arbeit endet nicht mit dem Verkauf, sondern beginnt mit der ausführlichen Analyse Ihrer individuellen Wünsche und Ziele. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie mit höchster Präzision und Verantwortung vermarktet wird.

Vertrauen durch Transparenz und persönliche Betreuung

Als eigentümergeführtes Unternehmen legen wir besonderen Wert auf ehrliche Kommunikation und ein partnerschaftliches Miteinander. Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, ein Mehrfamilienhaus als Erbengemeinschaft veräußern oder Ihr Haus vermieten möchten – unser persönlicher Einsatz garantiert, dass Sie jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite haben, der Ihre Interessen engagiert vertritt.

Erfolg durch maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien

Mit gezielten Maßnahmen wie professionellen Fotos, emotionalen Videos und überzeugenden Exposés erreichen wir die optimale Zielgruppe und sorgen so für einen schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Dabei setzen wir auf bewährte Vertriebskanäle und ein regionales Netzwerk erfahrener Handwerker, Architekten und Notare, das Ihnen bei etwaigen Sanierungen oder rechtlichen Fragen sofort zur Verfügung steht.

Esslingen: Ein attraktiver Standort für Immobilien

Die geografischen Vorzüge von Esslingen

Esslingen besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Stuttgart, nur etwa 15 Kilometer entfernt, und seine hervorragende Anbindung über die A8 sowie bestens ausgebaute Bahnverbindungen. Diese Lage ermöglicht Ihnen nicht nur schnellen Zugang zu urbanen Zentren, sondern auch die Verbindung zur malerischen Schwäbischen Alb und zur Bodenseeregion. Die abwechslungsreiche Landschaft, kombiniert mit einer lebendigen Innenstadt, macht Esslingen zu einem begehrten Wohnort, der urbanes Flair mit naturnahem Wohnen optimal vereint.

Die wirtschaftliche Entwicklung und ihr Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die dynamische Wirtschaft Esslingens mit starkem Mittelstand, Industrie und innovativen Dienstleistern sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unternehmen wie Eberspächer und Voith prägen die Region und ziehen Fachkräfte an, wodurch die Immobilienpreise stetig steigen. Für Sie bedeutet das ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Durch den anhaltenden Zuzug junger Familien und Pendler bleibt Esslingen ein gefragter Immobilienmarkt mit einer hohen Auslastung im Mietsegment. Die wirtschaftliche Stabilität der Region fördert zudem Neubauprojekte und Sanierungen, welche die Vielfalt an Wohnangeboten erweitern. Konkret wirken sich diese Entwicklungen darauf aus, dass Sie als Eigentümer in Esslingen sowohl von einer konstanten Nachfrage als auch von soliden Renditechancen profitieren können. Neben Wohnimmobilien wächst auch der Markt für Gewerbeflächen, wodurch sich für Investoren zusätzliche Chancen ergeben.

Merkmale des besten Maklers in Esslingen

Fachwissen und Marktkenntnis

Ein ausgezeichneter Makler kennt den Immobilienmarkt in Esslingen und Umgebung bis ins Detail. Er bewertet Objekte präzise, erkennt Trends und kennt die aktuellen Preise für diverse Immobilientypen. Sie profitieren von seiner langjährigen Erfahrung im Ankauf, Verkauf und der Vermietung, was Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Ob in Altbach, Plochingen oder dem Remstal – präzise Marktkenntnis ermöglicht maximale Verkaufspreise und schnelle Vermittlungen.

Engagement für Kunden und persönliche Betreuung

Der beste Makler begleitet Sie individuell durch jeden Schritt Ihrer Immobilien­transaktion, immer mit großem persönlichem Einsatz. Er nimmt sich die Zeit, Ihre Wünsche genau zu verstehen und organisiert Besichtigungen flexibel auch abends oder am Wochenende. Ein maßgeschneiderter Service mit persönlichem Ansprechpartner garantiert, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.

Hinter diesem Engagement steckt mehr als reine Dienstleistung: Ihr Makler übernimmt auch die Koordination mit Handwerkern, Architekten oder Notaren, um Ihre Immobilie schnell und reibungslos marktreif zu machen. Ob es um fachliche Beratung bei der Sanierung geht oder die geschmackvolle Inszenierung leerer Räume – alles wird perfekt auf Ihre Immobilie zugeschnitten. So wird das Gefühl vermittelt, als ob die Immobilie die eigene wäre, was sich in der Verkaufs­effizienz und Kundenzufriedenheit widerspiegelt.

Transparente Kommunikation und Ehrlichkeit

Klare und offene Kommunikation schafft Vertrauen. Ein erfahrener Makler informiert Sie jederzeit vollständig über den Verlauf Ihrer Immobilientransaktion, von der Interessentenauswahl bis zur Vertrags­verhandlung. Gerade in sensiblen Situationen, etwa bei Erbengemeinschaften oder komplexen Projekten, ist ehrliche Beratung unverzichtbar.

Mit regelmäßigen Updates und verständlichen Erklärungen sorgen wir dafür, dass Sie jederzeit den Überblick behalten. Keine versteckten Kosten oder unrealistischen Versprechen: Ihre Interessen stehen im Mittelpunkt. Diese Transparenz sorgt nicht nur für ein entspanntes Miteinander, sondern führt auch zu nachhaltiger Kundenzufriedenheit und zahlreichen Weiterempfehlungen.

Die Bedeutung des lokalen Netzwerks

Affinität zu Handwerkern und Dienstleistern

Unsere enge Zusammenarbeit mit bewährten Handwerkern und Dienstleistern aus der Region ermöglicht Ihnen schnelle und zuverlässige Lösungen rund um Ihre Immobilie. Ob Renovierung, Reparatur oder Modernisierung – Sie profitieren von unserem etablierten Netzwerk, das professionelle Ausführung und transparente Kommunikation garantiert. So sparen Sie Zeit und vermeiden unerwartete Schwierigkeiten, denn jeder Handwerker ist von uns auf Qualität geprüft und bestens mit den lokalen Gegebenheiten vertraut.

Zusammenarbeit mit Architekten und Notaren

Unsere partnerschaftliche Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Notaren sichert Ihnen bei jeder Immobilientransaktion rechtliche und bauliche Expertise auf höchstem Niveau. Von der präzisen Bauplanung bis zur rechtssicheren Vertragsgestaltung begleiten wir Sie durch alle wichtigen Schritte – damit Ihre Immobilie nicht nur schnell, sondern auch sicher vermittelt wird.

Architekten unterstützen Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu entfalten – sei es durch professionelle Neubewertung, behutsame Sanierungskonzepte oder individuelle Modernisierungspläne. Die Notare wiederum garantieren, dass Kaufverträge rechtssicher aufgesetzt und reibungslos abgewickelt werden. Durch diese enge Verzahnung aller Fachbereiche vermeiden Sie Verzögerungen und rechtliche Stolperfallen, was den gesamten Verkaufsprozess für Sie erheblich erleichtert.

Moderne Vermarktung mit Stéphan Kocijan Real Estate

Stéphan Kocijan Real Estate nutzt moderne digitale Vermarktungsstrategien, um Immobilien wirkungsvoll in Szene zu setzen und eine außergewöhnlich hohe Reichweite zu erzielen. Mit professionell aufbereiteten Exposés, eindrucksvollen Drohnenaufnahmen und präzise gesteuertem Social Media Marketing gelingt es, Kauf- und Mietinteressenten zielgerichtet zu erreichen – sowohl in der Region als auch über die Landesgrenzen hinaus.

Social Media, YouTube & Newsletter

Kontaktformular

Die Rolle der digitalen Präsenz im Verkaufsprozess

Nutzung von sozialen Medien und Immobilienplattformen

Gezielte Präsenz auf Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt und Facebook ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie schnell und effektiv zu präsentieren. Durch den Einsatz von zielgruppenorientierten Anzeigen erreichen Sie potenzielle Käufer nicht nur lokal in Esslingen, sondern auch in den angrenzenden Regionen wie Stuttgart und dem Bodenseegebiet. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine durchdachte Kombination aus klassischen Immobilienportalen und sozialen Medien die Reichweite erhöht und den Verkaufsprozess deutlich beschleunigt.

Professionelle Präsentation von Immobilien

Hochwertige Fotos, emotionale Videos und ansprechende Exposés sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt wird. Dadurch heben Sie sich deutlich von der Konkurrenz ab und sprechen die richtigen Käufer auf emotionaler Ebene an. Besonders wichtig ist dabei ein harmonisches Gesamtbild, das Ausstattung und Atmosphäre realistisch und einladend vermittelt.

Zusätzlich zur klassischen Fotografie nutzen wir 360-Grad-Touren und Drohnenaufnahmen, um Ihnen eine umfassende Darstellung Ihrer Immobilie zu bieten. Die sorgfältige Inszenierung durch Home-Staging lässt leere Räume lebendig wirken und fördert die Kaufentscheidung. Studien belegen, dass Immobilien mit professioneller Vermarktung oft bis zu 15 % über dem Marktwert verkauft werden – diese Investition zahlt sich also für Sie unmittelbar aus.


Strategien zur Wertermittlung und Verkaufsförderung

Effektive Preisgestaltung und Positionierung

Die Festlegung eines marktgerechten Preises basiert auf fundierten Analysen vergleichbarer Immobilien sowie aktueller Marktdaten aus Esslingen und der Region Stuttgart. Durch eine präzise Preispositionierung vermeiden Sie sowohl Wertverluste durch Überbewertung als auch Zeitverluste durch Unterbewertung. Unsere Erfahrung zeigt, dass Immobilien mit einem optimalen Preisniveau durchschnittlich 30 % schneller verkauft werden und oft bis zu 10 % höhere Verkaufserlöse erzielen. So sichern Sie sich maximale Nachfrage bei gleichzeitig zielgerichteter Ansprache potenzieller Käufer.

Inszenierung und Homestaging zur Verkaufsoptimierung

Mit geschmackvollem Homestaging heben wir die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor, schaffen emotionale Tiefe und lassen Interessenten sich sofort Zuhause fühlen. Dabei bewährt sich der gezielte Einsatz von Möbeln, Licht und Dekoration, um Räume größer, heller und einladender wirken zu lassen. Studien belegen, dass professionell inszenierte Immobilien bis zu 15 % höhere Kaufpreise erzielen und bis zu 50 % schneller verkauft werden – ein echter Wettbewerbsvorteil für Sie.

Die Details der Inszenierung machen den Unterschied: Leere Räume wirken oft kalt und unpersönlich, während eine durchdachte Möblierung den Alltag der künftigen Bewohner visualisiert. Unsere langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen Staging-Experten sorgt dafür, dass Ihr Objekt aus der Masse heraussticht. Ob stilvolle Modernisierung der Wohnräume oder gezielte Akzente in Küche und Bad – jedes Element zielt darauf ab, die emotionalen Kaufargumente optimal zu transportieren und so den Verkaufsprozess entscheidend zu beschleunigen.

Erfolgsbilanz und Kundenbewertungen

Erfahrungen zufriedener Kunden

Viele Eigentümer berichten von einer reibungslosen und erfolgreichen Abwicklung ihrer Immobilientransaktionen mit uns. Besonders hervorgehoben wird unsere persönliche Betreuung sowie die schnelle Vermittlung zum bestmöglichen Preis. Ein Mehrfamilienhaus aus Esslingen konnte dank unserer umfassenden Vernetzung und professionellen Präsentation bereits nach nur wenigen Wochen verkauft werden – ein Beispiel für unser Engagement und die Effektivität unserer Strategien.

Einfluss von Referenzen und Empfehlungen auf Immobilienentscheidungen

Referenzen und Empfehlungen spielen eine entscheidende Rolle bei der Wahl des richtigen Maklers. Potenzielle Kunden vertrauen auf konkrete Erfahrungen und Bewertungen anderer Eigentümer, die den Ablauf, die Kompetenz und den Service beschreiben. Eine hohe Anzahl positiver Rückmeldungen steigert Ihre Sicherheit und das Vertrauen in uns als Partner bei Ihrer Immobilientransaktion.

Durch nachvollziehbare Kundenmeinungen gewinnen Sie einen klaren Einblick in unsere Arbeitsweise und können auf Basis realer Beispiele abschätzen, wie wir auch Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten. Empfehlungen von zufriedenen Kunden tragen maßgeblich dazu bei, dass wir kontinuierlich neue Mandate erhalten und unser Netzwerk in Esslingen und Umgebung stetig wächst. Dieses Vertrauen wirkt sich unmittelbar auf den Verkaufsprozess aus und sorgt dafür, dass Sie mit uns den optimalen Partner an Ihrer Seite haben.

Kundenbewertungen

Bewertungen auf Google, JACASA, Makler-Vergleich.de und Immobilienscout24:

Google Bewertungen

Profilbild von Endrit Luri
Endrit Luri

Wir danken Herrn Kocijan für seine kompetente und engagierte Unterstützung beim Grundstückskauf. Er stand uns jederzeit mit fachkundiger Beratung zur Seite und unterstützte uns sogar in Bereichen, die über seine eigentliche Tätigkeit hinausgingen. Sein lösungsorientiertes und zuverlässiges Vorgehen hat den gesamten Prozess erheblich erleichtert.
...Mehr lesen

Profilbild von Julia Beck
Julia Beck

Herr Kocijan überzeugt durch seine fachliche Kompetenz und seine ausgezeichnete Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme an fühlt man sich professionell beraten und bestens aufgehoben. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen und geht individuell auf Wünsche ein.
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Profilbild von Melek Ucrak
Melek Ucrak

Herr Kocijan wurde als professioneller Immobilienmakler wahrgenommen, sowohl aus fachlicher Hinsicht, in seiner Kommunikation, wie von seinem seriösen Auftreten. Danken und wünschen Ihnen alles Gute.
...Mehr lesen

Immobilienscout24

Katy

Wir hatten eine sehr professionelle und freundliche Besichtigung, durchgeführt von Herrn Kocijan. Er hat alle Fragen und Anliegen perfekt beantwortet und die Bearbeitung verlief ebenfalls problemlos. Final haben wir den Zuschlag erhalten und sind mehr als zufrieden.
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Weitere Bewertungen

Auszeichnungen und Anerkennung

Zertifikate

Immobilienscout24 Auszeichnung Stéphan Kocijan bei Immobilienscout24
Jacasa Auszeichnung Stéphan Kocijan bei Jacasa

Erfolgsbilanz und Referenzen

Eine Vielzahl erfolgreich abgeschlossener Immobilienvermittlungen und kontinuierlich steigende Kundenzufriedenheit unterstreichen die Leistungsstärke von Stéphan Kocijan Real Estate. Anschauliche Fallstudien und überzeugende Referenzobjekte dokumentieren eindrucksvoll die Qualität der Dienstleistungen und den langfristigen Erfolg am Immobilienmarkt.


Provisionsstruktur und Risikofreiheit

Der Leistungsgedanke im Immobilienvertrieb

Ihr Erfolg steht im Mittelpunkt – deshalb erhalten wir unsere Provision nur bei einem erfolgreichen Verkauf. Das bedeutet für Sie kein finanzielles Risiko im Vorfeld und gleichzeitig maximale Motivation unsererseits, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Jedes Exposé, jede Besichtigung und jede Verhandlung führen wir mit vollem Engagement und größter Sorgfalt durch, als wäre es unsere eigene Immobilie.

Kostenstruktur und transparente Angebote

Unsere Provisionsbasis ist klar und fair: Sie zahlen ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss – keine versteckten Gebühren oder Vorauszahlungen. Die Höhe der Maklerprovision orientiert sich an marktüblichen Sätzen und wir informieren Sie im Vorfeld umfassend über alle anfallenden Kosten, sodass Sie jederzeit volle Transparenz genießen.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen individuelle Beratung zur optimalen Kosten-Nutzen-Relation. In vielen Fällen amortisiert sich die Provision durch unsere gezielte Verkaufsstrategie, die auf schnelle Vermittlung und Maximierung des Verkaufspreises ausgerichtet ist. Durch unser Netzwerk sparen Sie zudem zusätzliche Ausgaben für externe Dienstleister, da wir viele Leistungen gebündelt anbieten und koordinieren – ein echter Vorteil, der Ihnen Zeit und Geld spart.

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Esslingen

Prognosen für die kommenden Jahre

Esslingen wird in den nächsten Jahren weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, insbesondere durch den Zuzug junger Familien und Fachkräfte aus Stuttgart und Umgebung. Steigende Baukosten und begrenzte Flächen könnten das Angebot verknappen, was die Preise langfristig nach oben treiben wird. Gleichzeitig sorgen nachhaltige Baukonzepte und energetische Sanierungen für neue Impulse, die den Wert Ihrer Immobilie positiv beeinflussen.

Trends und Entwicklungen, die Käufer und Verkäufer beachten sollten

Der verstärkte Fokus auf Nachhaltigkeit, digitale Vermarktung und flexible Wohnformen prägt den Markt zunehmend. Käufer suchen vermehrt nach energieeffizienten Objekten und modernen Smart-Home-Lösungen, während Verkäufer durch digitale Präsentationen und virtuelle Besichtigungen schneller zum Erfolg kommen. Auch gemeinschaftliche Wohnprojekte gewinnen an Bedeutung und eröffnen neue Chancen auf dem Markt.

Darüber hinaus sollten Sie als Verkäufer die Bedeutung einer umfassenden Online-Strategie nicht unterschätzen: Hochwertige Videos, 360-Grad-Touren und zielgruppenorientierte Werbung erhöhen die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erheblich. Für Käufer ist es ratsam, auf eine professionelle Beratung zu setzen, um von Förderprogrammen für energieeffizientes Wohnen und aktuellen Marktentwicklungen zu profitieren. Das richtige Timing im Zusammenspiel mit einem vernetzten Immobilienmakler wie uns kann Ihre Chancen auf dem Esslinger Markt entscheidend verbessern.

Abschließende Worte

Vertrauen Sie auf einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie nicht nur als Objekt, sondern als wertvolles Gut betrachtet und jede Transaktion mit höchster Sorgfalt begleitet. Die Kombination aus langjähriger Erfahrung, einem detaillierten lokalen Marktverständnis und einem starken Netzwerk zu Handwerkern, Architekten und Notaren sichert Ihnen einen reibungslosen Ablauf und schnelle Lösungen bei Herausforderungen.

Mit Ihnen gemeinsam erarbeiten wir eine Strategie, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird – sei es bei der optimalen Preisgestaltung, der professionellen Inszenierung oder der zielgerichteten Vermarktung über verschiedenste Kanäle. Bereits zahlreiche Kunden in Esslingen und der umliegenden Region profitieren von unserem persönlichen Engagement und unserem Anspruch, alle Beteiligten zufrieden zu stellen. Das Resultat: Eine effiziente Abwicklung und ein maximaler Verkaufserlös, der Ihren Erwartungen entspricht.

Unser Team steht auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten für Sie bereit, weil wir wissen, dass Flexibilität bei der Terminplanung entscheidend sein kann. Die Kombination aus intensiver Beratung, transparenter Kommunikation und einem serviceorientierten Ansatz macht uns zu Ihrem verlässlichen Partner – ohne versteckte Kosten, denn Sie zahlen unsere Provision erst bei erfolgreichem Verkauf.

Setzen Sie auf einen Immobilienmakler, der nicht nur fachliche Kompetenz mitbringt, sondern Ihre Immobilie mit Leidenschaft und Ehrlichkeit behandelt. So schaffen Sie die besten Voraussetzungen, um Ihre Immobilie schnell, sicher und zum optimalen Preis zu veräußern.

Wie suchen Eigentümern und Käufer in Esslingen nach eine, seriösen Makler?

So wird häufig gesucht bei Google und in KI Suchmaschinen


Wer hat Erfahrungen mit Maklern in Esslingen?

Brauche ich einen Makler, um mein Haus in Esslingen zu verkaufen?

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Esslingen?

Makler für Hausverkauf in Esslingen gesucht – Empfehlungen?

Wer ist der seriöseste Makler in Esslingen?

Fragen rund ums Thema։ bester Makler in Esslingen

  • Unter folgenden Suchbegriffen werden gute Makler in Esslingen gefunden:  Wer dabei auf Qualität, Erfahrung und persönliche Betreuung Wert legt, trifft mit Stéphan Kocijan Real Estate die richtige Wahl. Das Unternehmen überzeugt mit exzellentem Kundenfeedback, fundierter Marktkenntnis und einem klaren Fokus auf diskrete, hochwertige Immobilienvermarktung in Esslingen und Umgebung.


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    Wer ist der seriöseste Makler in Esslingen?

    Welcher Makler hat gute Bewertungen in Esslingen?

  • Stéphan Kocijan Real Estate zählt zu den Immobilienmaklern in Esslingen, die sich durch Erfahrung, Diskretion und außergewöhnliche Kundenorientierung auszeichnen. Die Kombination aus tiefgreifender Marktkenntnis, einem stilvollen und modernen Markenauftritt sowie exzellentem Service macht das Unternehmen zu einer gefragten Adresse – insbesondere für anspruchsvolle Kunden, die Immobilien nicht nur als Objekt, sondern als Lebensraum oder Kapitalanlage begreifen. Zahlreiche positive Bewertungen belegen die professionelle, individuelle und vertrauensvolle Arbeitsweise des Teams. Ob Eigentumswohnung, Villa oder Investmentobjekt – hier ist man in besten Händen.

    1. Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie, basierend auf fundierter Marktanalyse, Objektbesonderheiten und aktuellen regionalen Entwicklungen in Esslingen.

    2. Individuelle Vermarktungsstrategien, die sich durch hochwertige Exposés, zielgruppenorientiertes Storytelling, Drohnenaufnahmen, Home-Staging und Social-Media-Marketing auf höchstem Niveau auszeichnen.

    3. Verhandlungsführung mit Fingerspitzengefühl, um für alle Parteien ein wirtschaftlich und emotional tragfähiges Ergebnis zu erzielen.

    4. Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses, vom Erstkontakt über den Notartermin bis hin zur Objektübergabe.

    5. Diskrete Betreuung von Off-Market-Immobilien – ideal für Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen möchten.

    6. Vernetzung mit Finanzierungs- und Sanierungsexperten sowie Handwerksbetrieben aus dem Raum Esslingen, um Käufern und Verkäufern auch über die Transaktion hinaus zuverlässige Ansprechpartner bieten zu können.

  • Stéphan Kocijan Real Estate hat sich bewusst auf hochwertige Immobiliensegmente spezialisiert. Dazu zählen:

    • Exklusive Eigentumswohnungen in begehrten Lagen Esslingens, beispielsweise auf dem Zollberg, in Berkheim oder im historischen Zentrum.

    • Freistehende Einfamilienhäuser und Villen, die durch architektonischen Charakter, großzügige Grundrisse oder naturnahe Lagen hervorstechen.

    • Anlageimmobilien und Mehrfamilienhäuser, mit detaillierter wirtschaftlicher Analyse und Perspektive für Investoren.

    • Gewerbeeinheiten für Praxis, Büro oder Einzelhandel – mit Fokus auf Standortattraktivität, Frequenz und Drittverwendungsfähigkeit.

    Dank fundierter Beratung, lokaler Marktkenntnis und einem erlesenen Netzwerk ist es möglich, gezielt die richtige Immobilie – oder den passenden Käufer – für jede Anforderung zu finden.

  • Bei Stéphan Kocijan Real Estate orientieren sich die Maklerprovisionen an den in Baden-Württemberg marktüblichen Sätzen, wobei stets eine individuelle Beratung im Vordergrund steht. In der Regel liegt die Käufer- und Verkäuferprovision jeweils bei 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei besonderen Objekten oder im Rahmen diskreter Vermittlungen können maßgeschneiderte Modelle vereinbart werden – transparent, fair und nachvollziehbar.

    Für Verkäufer gilt: Die Vergütung erfolgt erst nach erfolgreichem Verkauf. Es fallen keine Vorauszahlungen an. Die Leistungspakete umfassen stets eine hochwertige Präsentation, Wertermittlung, Zielgruppenanalyse und persönliche Betreuung – ohne versteckte Zusatzkosten.

  • Die Zusammenarbeit mit Stéphan Kocijan Real Estate folgt einem klar strukturierten und gleichzeitig persönlichen Ablauf, der auf Verbindlichkeit, Vertrauen und Transparenz basiert:

    1. Unverbindliches Erstgespräch: Wir analysieren Ihre Ziele, Erwartungen und das Potenzial Ihrer Immobilie.

    2. Präzise Wertermittlung: Wir bewerten Ihr Objekt basierend auf Lage, Ausstattung, Zustand und Markttrend – ehrlich, marktnah und nachvollziehbar.

    3. Strategische Objektaufbereitung: Wir heben Ihre Immobilie durch professionelle Fotografie, Exposé-Erstellung und – bei Bedarf – Home-Staging in ihrer besten Form hervor.

    4. Zielgerichtete Vermarktung: Über klassische Kanäle, spezialisierte Portale, Social Media und Off-Market-Netzwerke erreichen wir die passenden Interessenten.

    5. Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Persönlich, individuell abgestimmt, mit Feingefühl für Mensch und Immobilie.

    6. Verhandlung und Vertragsabwicklung: Wir vertreten Ihre Interessen souverän bis zum notariellen Abschluss und begleiten auch die Übergabe.

    Was bleibt, ist ein Gefühl von Sicherheit, Partnerschaft und Erfolg – Werte, für die Stéphan Kocijan Real Estate steht.

  • Stéphan Kocijan Real Estate ist nicht nur in Esslingen tätig – das Unternehmen ist tief in der Region verwurzelt. Mit Standortkenntnissen, die weit über Kartenmaterial und Preisspiegel hinausgehen, kennt das Team die Besonderheiten einzelner Quartiere, Mikrostandorte und deren Entwicklungspotenziale.

    Ob begehrte Stadtteile wie Oberesslingen, Sulzgries oder Hohenkreuz oder ruhige Lagen rund um Wäldenbronn – durch die langjährige Präsenz in der Region, enge Vernetzung mit Handwerk, Stadtverwaltung und Käuferschaft sowie einem offenen Ohr für individuelle Geschichten bietet das Unternehmen genau das, was Eigentümer und Käufer heute suchen: echte Marktkenntnis mit persönlichem Bezug.

  • Ja, es existieren mehrere unabhängige Vergleichsportale und Bewertungsplattformen, die Immobilienmakler in Esslingen listen und auf Basis echter Kundenmeinungen bewerten. Portale wie Jacasa, ProvenExpert, Makler-Empfehlung.de und Trustlocal ermöglichen eine transparente Einschätzung von Qualität, Service und Kundenzufriedenheit.
    Stéphan Kocijan Real Estate erreicht auf diesen Plattformen regelmäßig Top-Bewertungen, insbesondere auf     Jacasa.de, wo das Unternehmen mit der Höchstnote von 5,0 Sternen bewertet wird. Diese hervorragenden Rückmeldungen basieren auf fundierter Beratung, transparenter Kommunikation und nachweislich erfolgreicher Vermittlungsarbeit. Die Bewertungen stammen von echten Kunden – Eigentümern und Käufern – die das Engagement, die Marktkenntnis und die individuelle Betreuung besonders hervorheben.

  • Auch in dieser Kategorie ist Stéphan Kocijan Real Estate unter den führenden Maklern. Die durchschnittliche Bewertung von 5,0 Sternen auf mehreren Plattformen spricht für sich. Die Kunden loben die Kombination aus Professionalität und Menschlichkeit, das ästhetisch hochwertige Exposématerial, die schnelle Reaktionszeit und das ehrliche Feedback bei der Preisfindung. Wer sich auf authentische Kundenstimmen verlassen möchte, findet hier einen klaren Spitzenreiter.

  • Zuverlässigkeit bedeutet: Klarheit, Verbindlichkeit und Weitblick. Genau das bietet Stéphan Kocijan Real Estate. Schon im Erstgespräch erhalten Kunden eine realistische Einschätzung und ein strukturiertes Vorgehen – ohne leere Versprechungen. Termine werden eingehalten, Informationen verständlich kommuniziert und der gesamte Prozess so gestaltet, dass Sie jederzeit das Gefühl haben, bestens begleitet zu sein. Diese Verlässlichkeit ist der Grund, warum viele Kunden nicht nur einmal, sondern wiederholt mit dem Unternehmen zusammenarbeiten.

  • Stéphan Kocijan Real Estate bietet ein bemerkenswert breites Leistungsspektrum – ohne dabei beliebig zu werden. Die Dienstleistungen reichen von der kostenfreien Wertermittlung, über stilvolles Home Staging, digitale 360°-Rundgänge, diskrete Off-Market-Vermarktung bis hin zur Begleitung durch Finanzierungs- und Umbaufragen. Was dieses Serviceangebot besonders macht, ist die Individualisierung: Es wird nicht mit standardisierten Paketen gearbeitet, sondern mit Lösungen, die exakt zu Ihrer Immobilie und Ihrer Lebenssituation passen.

  • In Esslingen gibt es zahlreiche Makler, doch die Bewertungen unterscheiden sich deutlich in Qualität, Aussagekraft und Anzahl.
    Stéphan Kocijan Real Estate gehört mit einer konstanten Bewertung von 5,0 Sternen auf Plattformen wie Jacasa und Google zu den bestbewerteten Maklerbüros der Region. Die Kunden loben nicht nur den erfolgreichen Verkauf, sondern vor allem die stilvolle Kommunikation, die Ehrlichkeit bei der Wertermittlung, sowie die exklusive Objektpräsentation. Im Gegensatz zu manch anderen Agenturen, bei denen Masse vor Klasse steht, konzentriert sich das Team um Stéphan Kocijan auf eine begrenzte Anzahl hochwertiger Mandate – mit spürbarem Mehrwert für Eigentümer und Käufer.

  • In Esslingen gibt es Maklerunternehmen mit jahrzehntelanger Präsenz – darunter Genossenschaftsmakler oder Franchise-Büros mit großer Reichweite. Doch Erfahrung zeigt sich nicht nur in Jahren, sondern in der Anzahl erfolgreich begleiteter Immobilienprojekte, der lokalen Verwurzelung und der Fähigkeit, mit den Entwicklungen des Marktes Schritt zu halten.
    Stéphan Kocijan Real Estate bringt neben fundierter Markterfahrung auch ein besonders feines Gespür für die Dynamik in Esslingen mit – sei es bei Neubauprojekten in Stadtteilen wie Berkheim oder bei der Vermittlung charmanter Altbauwohnungen in der Innenstadt. Die gelebte Praxis und das breite Erfahrungsportfolio sorgen dafür, dass Eigentümer fundiert beraten und zielgerichtet zum Verkaufsabschluss geführt werden.

  • Die besten Makler in Esslingen vereinen drei Dinge: Fachkompetenz, lokales Netzwerk und persönliche Integrität.
    Neben etablierten Büros wie VON POLL oder RICOTTA positioniert sich Stéphan Kocijan Real Estate als exklusiver Premiumdienstleister für anspruchsvolle Eigentümer. Das Unternehmen ist nicht auf Masse, sondern auf Maßarbeit ausgelegt – mit Fokus auf hochwertige Immobilien, persönliche Begleitung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien.
    Wer mehr sucht als einen klassischen Vermittler, sondern einen strategischen Partner an seiner Seite wissen möchte, wird bei Stéphan Kocijan fündig.

  • In Baden-Württemberg gilt in der Regel das Bestellerprinzip bei der Vermietung und eine geteilte Provision beim Verkauf.
    Für den Verkauf von Immobilien beträgt die Provision in Esslingen marktüblich jeweils 3,0 % zzgl. MwSt. (entspricht 3,57 % inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer – auf Basis des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
    Stéphan Kocijan Real Estate hält sich an diese marktüblichen Sätze, stellt aber Transparenz, Fairness und Mehrwert in den Vordergrund. Alle Leistungen – von der Erstberatung über die Marktanalyse bis hin zur Vertragsverhandlung – sind im Honorar enthalten. Es fallen keine verdeckten Zusatzkosten an.

  • Die aktuellen Wohnungspreise in Esslingen am Neckar liegen im Schnitt bei ca. 3.710 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage, Zustand und Ausstattung können die Preise allerdings stark variieren:

    • Zentrum & Weststadt: bis zu 4.500 €/m² für sanierte Altbauwohnungen oder Neubauten

    • Berkheim, Zollberg, Hohenkreuz: 3.200–3.800 €/m²

    Wäldenbronn, Sirnau: teilweise ab 2.900 €/m²
    Stéphan Kocijan Real Estate erstellt auf Wunsch eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie, abgestimmt auf Mikrostandort, Wohnqualität und aktuelle Marktentwicklung – eine essenzielle Grundlage für eine realistische Preisstrategie.

  • Ein seriöser Makler zeichnet sich durch mehr aus als nur einen freundlichen Auftritt. Diese Merkmale sind entscheidend:

    • Fundierte Ausbildung und Qualifikationen

    • Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z. B. IVD)

    • Professioneller Markenauftritt – digital & analog

    • Nachweisbare Referenzen und authentische Kundenbewertungen

    • Transparenz in der Kommunikation & Vertragsgestaltung

    • Tiefgehendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt

    Stéphan Kocijan Real Estate erfüllt alle diese Kriterien – und geht noch weiter: mit maßgeschneiderter Beratung, hoher Erreichbarkeit und einem klaren Anspruch an Qualität und Ästhetik. Durch transparente Abläufe, eine nachvollziehbare Preisstrategie und eine klare Haltung zu Seriosität ist das Unternehmen ein zuverlässiger Partner für alle, die mit Vertrauen verkaufen oder kaufen möchten.

  • Ganz klar: Ja – besonders dann, wenn Sie Zeit, rechtliche Sicherheit und den bestmöglichen Verkaufspreis anstreben.
    Stéphan Kocijan Real Estate agiert nicht einfach als Vermittler, sondern als Berater, Verhandlungsführer und Qualitätsmanager. Das bedeutet: Sie müssen sich nicht mit Besichtigungstouristen, Preisverhandlungen oder Vertragsdetails auseinandersetzen – all das übernimmt ein erfahrenes Team, das Ihre Interessen professionell vertritt.
    Ein guter Makler holt nicht nur den realistischen Marktwert für Ihre Immobilie heraus – er schafft Nachfrage, positioniert emotional und überzeugt nachhaltig. Gerade im hochpreisigen oder spezialisierten Segment ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler der Schlüssel zum erfolgreichen Abschluss.

  • Den perfekten Makler erkennt man nicht an großen Versprechen, sondern an klaren Ergebnissen, einer fundierten Beratung und ehrlicher Kommunikation. Achten Sie auf folgende Merkmale:

    • Nachweisbare Fachqualifikationen und ein eingetragenes Gewerbe

    • Ein festes Büro mit regionaler Präsenz – kein reiner Online-Makler

    • Referenzen und Bewertungen von Eigentümern mit vergleichbaren Objekten

    • Erfahrung im jeweiligen Marktsegment – ob Eigentumswohnung, Villa oder Kapitalanlage

    • Vertrauen auf den ersten Blick – Ihr Bauchgefühl zählt

    Stéphan Kocijan Real Estate erfüllt all diese Kriterien und geht darüber hinaus: Durch die Spezialisierung auf anspruchsvolle Immobilien in Esslingen und Umgebung bietet das Unternehmen nicht nur Marktkenntnis, sondern auch ein tiefes Verständnis für Architektur, Zielgruppenverhalten und emotionale Entscheidungsprozesse beim Verkauf. Der erste Beratungstermin ist dabei stets unverbindlich – damit Sie sich ein eigenes Bild machen können.

  • Ja – und zwar besonders dann, wenn Sie Wert auf rechtliche Sicherheit, maximale Sichtbarkeit und ein bestmögliches Verkaufsergebnis legen. Ein qualifizierter Immobilienmakler wie Stéphan Kocijan Real Estate bringt weit mehr als nur Kontakte mit:

    • Professionelle Wertermittlung, damit Sie nicht unter Wert verkaufen

    • Individuelle Vermarktungskonzepte, die Ihre Immobilie inszenieren statt nur inserieren

    • Sicherheitsorientierte Vertragsführung, die Sie vor rechtlichen und steuerlichen Fehlern schützt

    • Gezielte Ansprache bonitätsstarker Interessenten – lokal, überregional und diskret

    Das Honorar rechnet sich vielfach: durch einen schnelleren Verkaufsprozess, eine bessere Preisverhandlung und die Vermeidung kostspieliger Fehler. Insofern ist der Makler nicht nur Dienstleister, sondern wirtschaftlicher Vorteilsträger für Verkäufer.

  • In der Praxis sind Maklerverträge üblicherweise auf drei bis sechs Monate befristet, vor allem bei sogenannten Alleinaufträgen, bei denen der Makler exklusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt wird.
    Diese befristete Laufzeit bietet Ihnen als Eigentümer gleich mehrere Vorteile:

    • Der Makler steht unter einem konkreten Erfolgszeitdruck, was die Vermarktung beschleunigt.

    • Sie vermeiden eine unklare Mehrfachvermarktung durch verschiedene Anbieter.

    • Nach Ablauf der Frist können Sie entscheiden, ob die Zusammenarbeit verlängert werden soll.

    Stéphan Kocijan Real Estate arbeitet grundsätzlich mit klar definierten Zeitfenstern und schriftlichen Vereinbarungen, die beiden Seiten Sicherheit geben. Dabei wird der Vertragsinhalt individuell abgestimmt – ebenso wie die Laufzeit. Sie behalten also jederzeit die Kontrolle, ohne auf Service und Exklusivität zu verzichten.


Quellen:
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Informationen zur Erlaubnis nach § 34c GewO

Verordnung über die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/zur Immobilienkauffrau

Gewerbeordnungö § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung

Makler: DIN-Norm setzt Qualitätsmaßstäbe

Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Bundesrecht konsolidiert: Gesamte Rechtsvorschrift für Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, Fassung vom 06.06.2025

Die perfekte Immobilienmakler-Homepage;  Band 1 aus der Reihe »Permanent erfolgreich im Immobiliengeschäft« 2010; ISBN:9783839171905, 3839171903

Pecunia Versicherungsratgeber; Einfach. Verständlich. Nachvollziehbar 2012; ISBN:9783848223282, 3848223287

Immobilienmakler und Neue Institutionenökonomik; Von Susanne Glück · 2013; ISBN:9783663085539, 3663085538

Immobilienmakler;Gespaltene Entwicklung infolge der Finanzkrise; Von J. Kessler · 2010; ISBN:9783737921732, 3737921733

Immobilienmakler… sind auch nur Menschen! Von Klaus Reinagl · 2014; ISBN:9783847657606, 3847657607

Wie Immobilienmakler werden und Geld verdienen; Handbuch für Beginner verständlich und in einfachen Worten.; Von Marina Mayer · 2021

Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)

Text der Immobilienwertermittlungsverordnung

Lage, Lage, Lage oder was? Wertermittlung von Immobilien

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft: Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit Hinweisen zur ImmoWert-Verordnung;

Von Wilfried Mannek · 2024; ISBN:9783802956928, 3802956923

Immobilienverkauf ohne Makler; Haus oder Wohnung selbst verkaufen; Von Peter Burk · 2021; ISBN:9783863363000, 3863363000

ImmoWertV das neue Wertermittlungsrecht ; Kommentar zur Immobilienwertermittlungsverordnung; Von Hans Otto Sprengnetter · 2010; ISBN:9783937513515, 3937513515

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Elias Indrich Elias Indrich

Wie viel ist mein Haus in Esslingen wert

Der Immobilienmarkt in Esslingen zeigt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine dynamische Preisentwicklung. Durchschnittlich kosten Häuser 4.254 €/m² und Wohnungen 3.906 €/m². Entscheidend sind Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Stéphan Kocijan Real Estate bietet Ihnen eine präzise Bewertung und unterstützt Sie bei der optimalen Positionierung Ihrer Immobilie auf dem Markt.

Einleitung

In Esslingen am Neckar bewegen sich die Hauspreise aktuell bei durchschnittlich 4.254 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert gibt dir einen ersten Anhaltspunkt, wie die Immobilienpreise in deiner Region gestaltet sind. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 46,4 km² und beherbergt knapp 93.000 Einwohner, was die Nachfrage nach Wohnraum entsprechend prägt.

Während die Preise für Häuser im Q1/2025 bei 4.254 Euro pro Quadratmeter liegen, sammelten sich für Eigentumswohnungen durchschnittlich 3.906 Euro pro Quadratmeter. In den letzten Jahren sorgten Schwankungen für deutliche Veränderungen: Von +12,51 % Preissteigerung bei Häusern im Vergleich zum Vorjahr bis hin zu einem Rückgang bei Wohnungen von etwa -5,72 % im gleichen Zeitraum.

Die Stadtteile und Postleitzahlenbereiche (73728 bis 73734) zeigen teilweise unterschiedliche Preisentwicklungen, wodurch Faktoren wie Lage innerhalb Esslingens eine maßgebliche Rolle spielen. Um deinen eigenen Immobilienwert realistisch einschätzen zu können, solltest du neben dem Durchschnittspreis auch den spezifischen Standort und den Zustand deines Hauses berücksichtigen. Mit diesen Grundlagen im Blick kannst du schon jetzt genauer einschätzen, wie wertvoll dein Eigentum aktuell ist und welche Entwicklungen dich in nächster Zeit erwarten.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Esslingen am Neckar

Preisentwicklung 2025 im Vergleich zu den Vorjahren

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise aktuell in Esslingen?
 Im Jahr 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Esslingen am Neckar stabil mit leichten Schwankungen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen bei etwa 3.982 €/m², während Häuser im Schnitt 3.826 €/m² kosten. Diese Werte spiegeln eine moderate Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr wider. 

Die Hauspreise sind 2025 auf 4.675 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem kräftigen Zuwachs von +12,51 % zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu zeigen Wohnungspreise einen Abwärtstrend mit 3.710 Euro pro Quadratmeter und einem Rückgang von -5,72 %. Während Häuser also wieder gefragt sind, normalisieren sich die Wohnungspreise nach mehreren Jahren mit Rückgängen und moderaten Schwankungen.

Medianpreise für Häuser und Wohnungen

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Esslingen?
 Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Esslingen beträgt derzeit 3.826 €/m². Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dieser Preis je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie variieren kann.

Der Median-Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei 4.254 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen mit einem Medianpreis von 3.906 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger sind. Diese Werte spiegeln typische Marktwerte wider, die regionale und objektspezifische Unterschiede bereits abmildern.

Medianpreise geben dir einen realistischen Überblick über den Markt, da sie nicht von Extrempreisen beeinflusst werden. In Esslingen am Neckar hilft dieser Wert dabei, eine solide Orientierung bei der Wertermittlung deines Hauses oder deiner Wohnung zu erhalten. Gerade in heterogenen Stadtteilen mit unterschiedlichen Ausstattungen und Lagen gibt der Medianpreis eine wichtige Orientierungshilfe für deine Kauf- oder Verkaufsentscheidung.

Quadratmeterpreise: Wie wird der Wert ermittelt?

Faktoren, die den Quadratmeterpreis beeinflussen

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses?
 Zentrale Einflussfaktoren auf den Immobilienwert sind neben Lage und Wohnfläche auch das Baujahr, die Bauqualität, die Ausstattung, der Modernisierungsstand, die Energieeffizienz, die Grundstücksgröße und natürlich die Nachfrage in der Region. Eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Esslingen – etwa in der Weststadt oder in Mettingen – kann deutlich höhere Preise erzielen als ein vergleichbares Objekt in peripheren Lagen ohne energetische Maßnahmen. Stéphan Kocijan Real Estate achtet bei der Bewertung besonders auf Details, die sich wertsteigernd auswirken – und gibt Ihnen transparente Empfehlungen, wie Sie durch gezielte Maßnahmen den Wert steigern können.

Der Quadratmeterpreis wird maßgeblich von einer Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie bestimmt. In Esslingen am Neckar spielt die Nähe zu Schulen, Infrastruktur und Grünflächen ebenso eine Rolle wie das Baujahr und die Qualität der verwendeten Materialien. Hinzu kommen wirtschaftliche Einflüsse wie Zinssätze und Baukosten, die den Preis pro Quadratmeter direkt beeinflussen. Du solltest auch beachten, dass sich Angebot und Nachfrage dynamisch verändern und so kurzfristig die Preise anheben oder senken können.

Regionale Unterschiede und deren Auswirkungen

Innerhalb Esslingens variieren die Quadratmeterpreise deutlich je nach Stadtteil. Während zentrale Lagen aufgrund ihrer Nähe zum Stadtzentrum und zur Pendleranbindung oft über dem Durchschnitt von 4.254 €/m² liegen, kannst du in Randbezirken und weniger gefragten Stadtteilen niedrigere Preise beobachten. Auch die angrenzenden Gemeinden wie Ostfildern mit einem Durchschnitt von 4.417 €/m² zeigen, wie stark die unmittelbare Umgebung Preisunterschiede bedingt.

Wie unterscheiden sich Bodenrichtwert, Marktwert und Verkaufspreis?

  • Bodenrichtwert: Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Lage, ermittelt von Gutachterausschüssen

  • Marktwert (Verkehrswert): Der geschätzte Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde.

  • Verkaufspreis: Der tatsächlich erzielte Preis beim Verkauf, der durch Verhandlungen und individuelle Faktoren beeinflusst wird.

Diese regionalen Preisschwankungen spiegeln die unterschiedliche Lebensqualität, Infrastruktur und Entwicklungspotenziale wider. Zum Beispiel ziehen gut ausgebaute Verkehrsverbindungen und attraktive Freizeitangebote in bestimmten Stadtteilen mehr Kaufinteressenten an, was die Preise nachhaltig nach oben treibt. Bei der Wertermittlung deiner Immobilie solltest du deshalb die spezifische Lage genau analysieren, um realistische Quadratmeterpreise zu ermitteln.


Wo steht mein Haus im Vergleich zur Konkurrenz?

Vergleich von Durchschnittspreisen in verschiedenen Stadtteilen

Die Preise in den 25 Stadtteilen von Esslingen am Neckar variieren deutlich. Während in zentralen und gefragten Lagen wie Oberesslingen oder Weil der Stadt Quadratmeterpreise oft über dem städtischen Durchschnitt von 4.254 €/m² liegen, sind in Randgebieten wie Berkheim oder Wäldenbronn tendenziell niedrigere Preise zu beobachten. Eine genaue Einordnung Ihres Hauses erfordert, dass Sie die lokalen Preisunterschiede und Sonderfaktoren wie Infrastruktur oder Naherholung berücksichtigen.

Fallstudien von jüngst verkauften Immobilien

Jüngste Verkaufstransaktionen zeigen, dass Einfamilienhäuser in Esslingen durchschnittlich um die 4.600 €/m² erzielten, oft je nach Zustand und Ausstattung variierend. Beispielsweise wurde ein modernisiertes Reihenhaus in Zollberg kürzlich für 4.700 €/m² verkauft, während ein älteres Objekt ohne Renovierung in Sulzgries näher bei 4.100 €/m² lag. Diese Fallstudien belegen, wie stark objektspezifische Faktoren den Wert beeinflussen.

Eine vertiefte Analyse der Fallstudien gibt Ihnen wertvolle Anhaltspunkte, wo Ihr Haus preislich steht. Häuser in beliebten Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung und aktuellen Renovierungen erzielen oft deutlich höhere Preise als der Durchschnitt. Ebenso zeigen kürzlich verkaufte Immobilien mit ähnlicher Größe und Ausstattung wie Ihr Objekt, dass die Preisspanne trotz städtischer Durchschnittswerte flexibel bleibt. So bekommen Sie ein realistisches Bild davon, wie Ihr Haus im Marktumfeld bewertet wird.

Einfluss externer Faktoren auf Immobilienwerte

Wirtschaftliche Trends und politische Entscheidungen

Die allgemeine wirtschaftliche Lage und politische Maßnahmen wirken sich direkt auf die Immobilienpreise in Esslingen aus. Beispielsweise können Zinssatzanhebungen der EZB die Finanzierung verteuern, was die Nachfrage dämpft und Preise stabilisiert oder senkt. Gleichzeitig können Förderprogramme für den Wohnungsbau oder steuerliche Anreize die Investitionsbereitschaft erhöhen. Politische Stabilität und klare regulatorische Rahmenbedingungen schaffen Vertrauen, was sich in einer positiven Preisentwicklung widerspiegelt. So hat Esslingen trotz eines gesamtwirtschaftlich herausfordernden Umfelds 2025 einen Anstieg der Hauspreise um über 12,5 % erfahren.

Infrastrukturprojekte und deren Bedeutung

Neu gestaltete Verkehrsanbindungen und Ausbau von Nahversorgungszentren erhöhen die Attraktivität von Stadtteilen erheblich. In Esslingen können Bahn- und Straßenbahnprojekte sowie neue Radwege dafür sorgen, dass Wohnlagen besser angebunden werden. Dadurch steigen die Immobilienwerte, da Pendlerzeiten verkürzt und Lebensqualität gesteigert werden. Gerade in Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte wie Esslingen (1.995 Einwohner/km²) wirkt sich dies zusätzlich preistreibend aus.

Ein Beispiel ist der geplante Ausbau der S-Bahn-Verbindungen, der Esslingen noch näher an Stuttgart und andere Wirtschaftszentren rückt. Solche Maßnahmen verbessern nicht nur die Erreichbarkeit, sondern fördern auch neue Wohn- und Geschäftsentwicklungen. Neue Einkaufszentren oder Schulen erhöhen die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Nähe, was den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser stabil über 4.200 € hält. Für dich bedeutet das: Eine Immobilie in einem gut angebundenen Viertel kann langfristig deutlich an Wert gewinnen.

Tools und Ressourcen zur Immobilienbewertung


Online-Bewertungstools im Überblick

Online-Bewertungstools bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie in Esslingen am Neckar grob einzuschätzen. Dabei fließen aktuelle Marktpreise, wie der durchschnittliche Hauspreis von 4.254 €/m² und Wohnungspreise von rund 3.906 €/m², automatisch mit ein. Solche Tools berücksichtigen oft Lage, Größe und Ausstattung, können aber individuelle Besonderheiten wie Renovierungsbedarf oder außergewöhnliche Lage nur eingeschränkt erfassen. Einen genauen Wert liefert Ihnen daher oftmals erst eine ergänzende, professionelle Bewertung.

Die Rolle von Maklern und Immobilienexperten

Makler und Immobilienexperten liefern Ihnen eine fundierte Einschätzung, die weit über das Ergebnis eines Online-Tools hinausgeht. Dank ihrer Erfahrung kennen sie lokale Besonderheiten in Esslingen, wie z.B. Preisschwankungen zwischen Stadtteilen und den Einfluss aktueller Entwicklungen auf den Markt.

Immobilienprofis analysieren Faktoren wie Zustand des Hauses, Lage in einem der 25 Stadtteile sowie die Entwicklung der Quadratmeterpreise, die sich 2025 um +2,32 % bei Häusern gegenüber dem Vorquartal erhöht haben. Zudem unterstützen sie Sie bei der Marktpositionierung und Verhandlungsstrategien. Bei einem Hauspreis von aktuell durchschnittlich 4.254 €/m² können schon kleine Details mehrere hundert Euro pro Quadratmeter Differenz ausmachen, die nur ein erfahrener Experte präzise bewerten kann. Sie profitieren von persönlichen Gesprächen, individuellen Marktkenntnissen und oft auch vom Zugang zu noch nicht öffentlich gelisteten Immobilienangeboten. Auf diese Weise erhalten Sie eine maßgeschneiderte, realistische und aktuelle Bewertung Ihrer Immobilie.

Praktische Tipps zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Wie kann ich den Wert meines Hauses steigern?
 Um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen, können folgende Maßnahmen sinnvoll sein:

  • Energetische Sanierungen: Modernisierung der Heizungsanlage, Dämmung und Austausch von Fenstern verbessern die Energieeffizienz

  • Modernisierung von Küche und Bad: Aktuelle Ausstattung und ansprechendes Design erhöhen die Attraktivität.

  • Außenbereich gestalten: Ein gepflegter Garten und ansprechende Außenanlagen steigern den Gesamteindruck.

  • Home Staging: Professionelle Inszenierung der Räume kann das Interesse potenzieller Käufer erhöhen.

Renovierung und Modernisierung als Investition

Gezielte Renovierungen, wie die Erneuerung von Sanitäranlagen oder die Modernisierung der Heiztechnik, können den Wert Ihres Hauses in Esslingen schnell erhöhen. Besonders energiesparende Maßnahmen sind gefragt, da sie langfristig Kosten reduzieren und den Marktwert steigern. Kleine Investitionen in gepflegte Böden, frische Farbe oder moderne Fenster zeigen ebenfalls eine gute Rendite und verbessern das Gesamtbild Ihrer Immobilie.

Die Bedeutung der richtigen Präsentation bei Verkaufsangeboten

Ihre Immobilie präsentiert sich am besten durch professionelle Fotos und eine ansprechende Beschreibung, die Lagevorteile wie die Nähe zu Esslingens Stadtteilen oder guten Verkehrsanbindungen hervorhebt. Ein klar strukturierter Exposé-Text mit Informationen zur aktuellen Entwicklung der Quadratmeterpreise legt den Fokus auf den Mehrwert für potenzielle Käufer.

Ergänzend zur professionellen visuellen Darstellung lohnt sich die Investition in virtuelle Rundgänge oder Home-Staging, um emotionale Bindung zu schaffen. Studien zeigen, dass Immobilien, die ansprechend präsentiert werden, bis zu 15 % schneller verkauft und oft zu höheren Preisen angeboten werden können. Ein gut vorbereitetes Verkaufsangebot erleichtert zudem Verhandlungen und vermittelt Vertrauen in den Zustand und die Wertigkeit Ihrer Immobilie.

Zukünftige Trends im Esslinger Immobilienmarkt

Prognosen für die kommenden Jahre

Die Hauspreise in Esslingen am Neckar zeigen trotz kurzfristiger Schwankungen insgesamt eine steigende Tendenz. Experten prognostizieren für die nächsten Jahre ein moderates Wachstum von etwa 3-5 % jährlich, getrieben durch die Nachfrage in einer wachstumsstarken Region mit knapp 93.000 Einwohnern und begrenztem Bauland. Wohnungspreise könnten sich stabilisieren oder leicht rückläufig bleiben, beeinflusst durch aktuell gesunkene Durchschnittspreise und wechselnde Nachfragemuster.

Werden die Immobilienpreise 2025 sinken?
 Derzeit gibt es keine eindeutigen Signale für einen langfristigen Preisverfall. Zwar zeigen einige Indizes wie der EPX von Europace im Frühjahr 2025 minimale Rückgänge von etwa -0,01 % bei Eigentumswohnungen, diese sind jedoch im Rahmen üblicher Marktbewegungen. In Esslingen bleibt die Nachfrage hoch – insbesondere in den familienfreundlichen Lagen oder bei gut gepflegten Bestandsimmobilien. Stéphan Kocijan Real Estate beobachtet den Markt täglich und steht Ihnen mit fundierten Prognosen zur Seite, wenn Sie eine Verkaufsentscheidung planen.

Die Rolle von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Im Esslinger Immobilienmarkt gewinnt die Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Käufer und Investoren achten verstärkt auf energieeffiziente Neubauten und zertifizierte Sanierungen, die langfristig Betriebskosten senken und Wertstabilität versprechen. Dadurch steigen Immobilien mit grünen Ausstattungen tendenziell im Wert.

Besonders Energieeffizienzmaßnahmen wie Wärmedämmung, moderne Heiztechnik oder Photovoltaik-Anlagen sind heute oft entscheidende Kriterien für die Immobilienbewertung. Förderprogramme der Bundesregierung und strengere gesetzliche Vorgaben sorgen dafür, dass nachhaltige Bauweisen nicht nur attraktiver, sondern oft auch unerlässlich für Neubauten und umfangreiche Renovierungen werden. Für Sie bedeutet das: Investitionen in Nachhaltigkeit können die Marktfähigkeit und den Wert Ihrer Immobilie deutlich erhöhen, vor allem in einem zukunftsorientierten Markt wie Esslingen am Neckar.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Esslingen am Neckar zeigt im Jahr 2025 eine klare Tendenz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.254 Euro für Häuser und 3.906 Euro für Eigentumswohnungen. Diese Werte spiegeln sowohl die solide Nachfrage als auch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland wider. Ein Plus von über 12 % bei den Hauspreisen im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht das anhaltende Interesse an Wohnimmobilien in der Region.

Gleichzeitig solltest du die regionalen Unterschiede innerhalb der Stadtteile und der Nachbarregionen nicht außer Acht lassen. So liegen die Preise in Ostfildern oder Weinstadt leicht über, während beispielsweise in Plochingen die Quadratmeterpreise niedriger ausfallen. Dieser Kontext ist für eine realistische Einschätzung deines Hauses entscheidend.

Die große Herausforderung besteht darin, die individuellen Faktoren wie Lage, Zustand und Größe deiner Immobilie richtig zu bewerten. Denn gerade diese Details können den Wert beträchtlich beeinflussen. Werkzeuge wie Online-Bewertungstools und Expertenmeinungen unterstützen dich dabei, einen präzisen Marktwert zu ermitteln.

Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen lohnt es sich zudem, geplante Renovierungen oder Modernisierungen strategisch einzusetzen, um den Wert deiner Immobilie zu steigern. Die positiven Preisentwicklungen bieten somit eine gute Gelegenheit, deine Immobilie optimal zu positionieren und vom Marktpotenzial in Esslingen am Neckar zu profitieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du mit einem geschätzten Quadratmeterpreis von über 4.200 Euro für Häuser in Esslingen am Neckar rechnen kannst, wobei deine persönliche Immobilie durch individuelle Merkmale und Maßnahmen noch höhere Wertsteigerungen erzielen kann.

Fragen Rund um das Thema: Wie viel ist mein Haus in Esslingen wert

  • Der Wert Ihres Hauses in Esslingen hängt in erster Linie von der Wohnfläche, der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 4.254 Euro für Einfamilienhäuser im Jahr 2025 ergibt sich bei einem Haus mit 140 m² Wohnfläche ein rechnerischer Wert von rund 595.560 Euro. Diese Zahl dient allerdings nur als grober Richtwert. Für eine exakte Wertermittlung berücksichtigen wir bei Stéphan Kocijan Real Estate viele weitere Details wie Grundstücksgröße, Modernisierungen, Ausstattung, Energieeffizienz und die genaue Mikrolage innerhalb Esslingens – von der Altstadt bis nach Zollberg.

  • Zahlreiche Merkmale bestimmen den Marktwert einer Immobilie. Neben der reinen Wohnfläche spielen insbesondere die Lage (z. B. Hanglage, ruhige Seitenstraße, Zentrumslage), das Baujahr, der energetische Zustand, durchgeführte Sanierungen und die Ausstattung (Fußbodenheizung, Terrasse, Garten, Carport etc.) eine wesentliche Rolle. Auch die Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts sowie Angebot und Nachfrage wirken sich auf den Wert aus. Stéphan Kocijan Real Estate achtet bei jeder Bewertung auf ein präzises Zusammenspiel dieser Faktoren, um Eigentümern eine realistische und marktnahe Einschätzung zu liefern.

  • Die einfachste und zuverlässigste Möglichkeit ist die persönliche Wertermittlung durch einen ortskundigen Experten. Bei Stéphan Kocijan Real Estate bieten wir Ihnen eine kostenfreie, unverbindliche Immobilienbewertung an. Nach einem Erstgespräch analysieren wir alle relevanten Eckdaten Ihres Hauses – gern auch bei einer Vor-Ort-Besichtigung. So erhalten Sie keine pauschale Schätzung, sondern eine fundierte Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte in Esslingen und Umgebung.

  • Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich deutlich je nach Immobilienart. Während Häuser in Esslingen derzeit durchschnittlich rund 4.254 Euro pro Quadratmeter kosten, liegt der Preis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.906 Euro pro Quadratmeter. Häuser sind in der Regel teurer, da sie zusätzlich über Grundstücksflächen, Gartenanteile, Stellplätze oder größere Wohnflächen verfügen. Zudem ist der individuelle Gestaltungsspielraum bei Häusern größer, was sich ebenfalls wertsteigernd auswirkt.

  • Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich in Esslingen ein moderater Preisanstieg. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser haben sich im Zeitraum zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 um etwa 3,62 % erhöht. Das zeigt, dass Esslingen nach wie vor zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart zählt – was wiederum stabile bis steigende Immobilienpreise zur Folge hat. Der Markt bleibt attraktiv für Verkäufer, bietet aber auch Käufern Sicherheit durch die Wertbeständigkeit.

  • Am zuverlässigsten erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie durch eine qualifizierte Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort. Bei Stéphan Kocijan Real Estate erhalten Sie eine fundierte Marktpreiseinschätzung – persönlich, kostenlos und unverbindlich. Darüber hinaus nutzen wir digitale Tools, Marktanalysen und unsere exzellente Ortskenntnis, um für Sie eine transparente Grundlage für Verkaufsentscheidungen zu schaffen.

  • Auch wenn Online-Tools wie der S-ImmoPreisfinder eine erste Orientierung liefern können, ersetzen sie keinesfalls die persönliche Beratung durch Fachleute mit lokaler Expertise. Stéphan Kocijan Real Estate kombiniert digitale Bewertungsverfahren mit langjähriger Marktkenntnis in Esslingen und Umgebung. So erhalten Sie nicht nur eine Kennzahl, sondern eine nachvollziehbare, fundierte Bewertung, auf der Sie sicher Ihre weiteren Schritte aufbauen können.

  • Der durchschnittliche Kaufpreis für einen Quadratmeter Wohnfläche in Esslingen liegt laut aktuellen Marktdaten bei etwa 4.254 Euro für Häuser und rund 3.906 Euro für Eigentumswohnungen. In bevorzugten Lagen wie der Weststadt, Oberesslingen oder Mettingen können die Preise allerdings auch deutlich höher liegen. Gleichzeitig gibt es stadtnahere Alternativen, in denen noch moderate Einstiegspreise möglich sind – ein Aspekt, den wir bei jeder Bewertung individuell berücksichtigen.

  •  Die Immobilienpreise in Esslingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wobei sich der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen derzeit bei ca. 3.906 Euro und für Häuser bei 4.254 Euro einpendelt. Die genauen Werte schwanken je nach Stadtteil, Objektzustand und Nachfrage. Stéphan Kocijan Real Estate analysiert regelmäßig die Preisentwicklung in allen Stadtteilen – von Berkheim bis Rüdern – und berät Sie zielgerichtet anhand dieser Daten.

  •  Im Vergleich zu anderen Städten in Baden-Württemberg gehört Esslingen nicht zu den günstigsten Wohnstandorten – allerdings bietet die Stadt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 12,60 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von rund 3,62 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigt sich ein lebhafter Markt. Die Nähe zu Stuttgart, die hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die gute Infrastruktur machen Esslingen besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

  • Der Mietspiegel in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei durchschnittlich 13,81 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Stadtteilen wie der Innenstadt oder in Oberesslingen können die Preise auf bis zu 16,81 Euro/qm steigen, während günstigere Lagen wie Hohenkreuz oder Liebersbronn etwa 11,64 Euro/qm ausweisen. Für Vermieter wie auch für Mieter ist die Kenntnis des Mietspiegels wichtig – wir von Stéphan Kocijan Real Estate beraten Sie gern zu Mietpreisgestaltung, Renditepotenzial oder fairen Vertragsbedingungen.

  • Die präziseste Methode zur Wertermittlung eines Hauses ist die professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen oder erfahrenen Makler, der sich im regionalen Markt bestens auskennt. Dabei kommen je nach Objekt verschiedene Verfahren zum Einsatz – etwa das Vergleichswertverfahren (für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser), das Sachwertverfahren (für Einfamilienhäuser oder ältere Objekte) oder das Ertragswertverfahren (für vermietete Immobilien). Bei Stéphan Kocijan Real Estate kombinieren wir fundierte Bewertungsmethoden mit aktueller Marktkenntnis und unserer Erfahrung im Raum Esslingen, um für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln – kostenlos, transparent und nachvollziehbar.

  • Diese Einschätzung ist absolut zutreffend: Der Verkehrswert – also der „wahre Marktwert“ einer Immobilie – ergibt sich aus dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbildenden Merkmale erzielt werden kann. Bei Stéphan Kocijan Real Estate greifen wir auf umfassende Vergleichsdaten zurück, analysieren individuelle Objektmerkmale (z. B. Bauzustand, Ausstattung, Modernisierungen) und beziehen die Lage auf Mikro- und Makroebene mit ein. Für besonders komplexe Fälle arbeiten wir eng mit zertifizierten Gutachtern zusammen.

  • Der Wert eines Hauses, das über 100 Jahre alt ist, hängt maßgeblich vom Zustand und der Modernisierung ab. Solche Altbauten können – bei sorgfältiger Pflege und hochwertiger Sanierung – sehr begehrt sein und hohe Werte erzielen. Fehlen jedoch energetische Maßnahmen, moderne Bäder oder eine gute Dämmung, wird der Verkehrswert entsprechend geringer angesetzt. Eine pauschale Einschätzung wie etwa 96.659 Euro nach Bewertungsgesetz gibt lediglich steuerrechtlich einen Anhaltspunkt, ist jedoch nicht marktrelevant. Bei Stéphan Kocijan Real Estate prüfen wir den realen Zustand Ihres Altbaus sorgfältig und kalkulieren den Wert auf Basis aktueller Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Esslingen.

  • Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar variieren deutlich je nach Lage und Größe. In einfacher Lage liegt der Preis pro Quadratmeter aktuell zwischen 545 € und 655 €, während mittlere Lagen zwischen 705 € und 847 € pro Quadratmeter kosten. Für ein 600 m² großes Grundstück zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus bedeutet das je nach Lage einen Wert zwischen etwa 358.000 € und 508.000 €. Diese Werte sind jedoch nur Richtwerte – Stéphan Kocijan Real Estate hilft Ihnen, die Bodenrichtwerte korrekt einzuordnen und den realistischen Grundstückswert inklusive Lageanalyse zu ermitteln.

  • Im bundesweiten Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.172 Euro und für Häuser bei etwa 2.770 Euro. Allerdings gibt es starke regionale Unterschiede. Während Sie in ländlichen Regionen Deutschlands Wohnungen teilweise schon ab 1.892 Euro/m² finden, kosten sie in gefragten Metropolregionen wie München oder Frankfurt bis zu 5.474 Euro/m² oder mehr. Im Vergleich dazu liegt Esslingen mit seinen durchschnittlichen Hauspreisen von 4.254 Euro/m² und Wohnungspreisen von 3.906 Euro/m² im oberen Mittelfeld, was die hohe Attraktivität der Stadt unterstreicht.

  • Esslingen am Neckar weist eine sehr vielfältige Bevölkerungsstruktur auf. Der Ausländeranteil beträgt 40,5 %, während 63,3 % der Einwohner einen Migrationshintergrund aufweisen – beides zählt zu den höchsten Werten innerhalb der Stadtteile. Besonders in Familienhaushalten ist der Anteil mit über 54 % überdurchschnittlich hoch. Diese kulturelle Vielfalt prägt das Stadtbild und den Immobilienmarkt gleichermaßen. Stéphan Kocijan Real Estate kennt die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse der Zielgruppen und bietet auch mehrsprachige Beratung für Eigentümer und Interessenten.

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Esslingen beträgt derzeit 3.826 €/m². Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dieser Preis je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie variieren kann.

  • In Fällen von Erbschaft oder Scheidung ist eine objektive Immobilienbewertung entscheidend:

    • Beauftragung eines Gutachters: Ein neutraler Sachverständiger erstellt ein Verkehrswertgutachten.

    • Berücksichtigung aller Faktoren: Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage fließen in die Bewertung ein.

    Verwendung des Gutachtens: Das Gutachten dient als Grundlage für die Vermögensaufteilung oder steuerliche Zwecke.

  • Beim Verkauf einer Immobilie können folgende Kosten und Steuern anfallen:

    • Spekulationssteuer: Fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, es sei denn, die Immobilie wurde selbst genutzt.

    • Notarkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbucheintragung.

    • Maklerprovision: Wird fällig, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Höhe variiert je nach Vereinbarung.

    • Vorbereitungskosten: Kosten für Energieausweis, Renovierungen oder Home Staging.

  • Die Verkaufsdauer für ein Haus in Esslingen beträgt derzeit durchschnittlich 3 bis 4 Monate. Diese Zeitspanne kann je nach Lage, Zustand der Immobilie und Marktnachfrage variieren.

Quellen:

Nachrichten zum Thema: Wie viel ist mein Haus in Esslingen wert

Grundstücksmarktbericht

Gutachterausschuss

Esslingen am Neckar

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am ...

Bodenrichtwert Esslingen am Neckar 2025 einsehen

Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)

Text der Immobilienwertermittlungsverordnung

Lage, Lage, Lage oder was? Wertermittlung von Immobilien

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft: Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit Hinweisen zur ImmoWert-Verordnung;

Von Wilfried Mannek · 2024; ISBN:9783802956928, 3802956923

Wie viel ist meine Immobilie wert? Immobilienwertermittlung von Haus oder Wohnung; Von Peter Burk · 2022; ISBN:9783863363123, 3863363124

Immobilienverkauf ohne Makler; Haus oder Wohnung selbst verkaufen; Von Peter Burk · 2021; ISBN:9783863363000, 3863363000

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft: Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit Hinweisen zur ImmoWert-Verordnung; Von Wilfried Mannek · 2017; ISBN:9783802948732, 3802948734

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft:; Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit praktischen Hinweisen zur ImmoWertverordnung; Walhalla Rechtshilfen; Von Wilfried Mannek · 2014; ISBN:9783802934957, 3802934954

ImmoWertV das neue Wertermittlungsrecht ; Kommentar zur Immobilienwertermittlungsverordnung; Von Hans Otto Sprengnetter · 2010; ISBN:9783937513515, 3937513515

Die Immobilienbewertung; Schätzerwissen im Überblick; Von Francesco Canonica · 2009; ISBN:9783033020641, 303302064X

Methoden der Immobilienbewertung Von Donato Scognamiglio · 2006; ISBN:9783909363094, 3909363091

Redaktionsrichtlinien

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Regionale Expertise: Mit tiefem Verständnis für lokale Besonderheiten – von Stadtteilen bis hin zu wirtschaftlichen Entwicklungen – liefern wir Inhalte, die speziell auf Ihre Region zugeschnitten sind.

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